Daň z nehnuteľnosti

Daň z nehnuteľností je povinnosť daňovníkov, ktorá vyplýva z ustanovení zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva v roku 2011 do 1. februára 2011. Priznanie k dani z nehnuteľností v tomto roku podávajú len tie fyzické a právnické osoby, ktorým vznikla daňová povinnosť podľa stavu k 1. januáru 2011, alebo nastala zmena oproti predchádzajúcemu roku.

Povinnosti platiteľa dane z nehnuteľností

• daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane, a zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti. Ak sa daňovník stane vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti 1. januára bežného zdaňovacieho obdobia, vzniká daňová povinnosť týmto dňom
• v prípade nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením v priebehu roka daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom
• nadobudnutie nehnuteľnosti je daňovník povinný oznámiť miestne príslušnému správcovi dane, t.j. obci, v katastri ktorej sa nehnuteľnosť nachádza a to na tlačive, ktoré do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni kedy tento vznik nastal. Každý, kto tak neurobí, môže dostať pokutu (fyzická osoba najmenej 6,63 eur, právnická osoba najmenej 66,38 eur)

Priznanie k dani z nehnuteľností musí podať každý vlastník, ktorý nadobudol v minulom roku nehnuteľnosť, prípadne, ktorému sa zmenili skutočností rozhodujúce na vyrubenie dane z nehnuteľnosti. Povinnosť podať daňové priznanie sa teda dotýka tých, ktorí kúpili, zdedili alebo iným spôsobom nadobudli pozemok, stavbu, byt alebo nebytový priestor do vlastníctva.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sú povinní podať aj tí daňovníci, ktorým nastali zmeny skutočností ovplyvňujúcich výšku vyrubenej dane, napríklad ak daňovníkovi bolo vydané právoplatné stavebné povolenie (pozemok priznáva ako stavebný), právoplatné kolaudačné rozhodnutie (priznáva stavbu). Takisto daňové priznanie je povinný podať ten, kto v minulom roku zdedil nehnuteľnosť, a to na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve, nakoľko už vydaním uvedeného rozhodnutia vzniká dedičovi povinnosť podať daňové priznanie.

Správca dane vyrubí daň z nehnuteľností na rok 2011 platobným výmerom

Ak ročná daň vyrubená fyzickej osobe nepresiahne 66 eur a právnickej osobe 666 eur, bude splatná naraz v termíne do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti platobného výmeru. Ak ročná daň vyrubená fyzickej osobe presiahne 66 eur a právnickej osobe 666 eur, bude splatná v štyroch splátkach. Prvá splátka je splatná v termíne do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti platobného výmeru a ďalšie splátky budú splatné v júli, v septembri a novembri, daňovník môže daň zaplatiť aj naraz.

Daňové priznanie je možné podať osobne, ako aj poštou, správca dane však odporúča priložiť vo fotokópii doklady preukazujúce správnosť podaného daňového priznania a výpočtu dane, najmä listom vlastníctva a zmluvou, ktorou bola nehnuteľnosť nadobudnutá.